中新網1月8日貸款電(房產頻道 孫建永)剛剛邁進2014年的大門,各大房產代理行開始發佈2013年第四季度市場總結,並對2014年市場發展趨勢做出預測。據戴德梁行昨日發佈的數據顯示,2013年第四季度北京高端住宅市場量跌價漲,甲級寫字樓租金和空置率現小幅上漲。據預測稱,隨著相關政策的推開,未來北京高端住宅市場有望迎來更加市場化的調控格局。
  高端住宅市場婚禮企劃量跌價漲 未來或現市場化調控格局
  過去的一年,全國樓市在多輪調控政策中依舊表現不俗,成交量和房價都出現不同程度的上漲。其中,高端住宅在本輪調控中也收到打壓,以北京為例,為了控設計裝潢制整體市場房價水平,北京出台“限高令”,對高價項目的入市加大審批力度,一些定價較高的樓盤入市難度增加。
  昨天下午,戴德梁行舉辦2013年第四季度新聞發佈會,發佈數據顯示,上一季度,受政策層面對高端住宅嚴格的供應限制,北京婚禮顧問推薦高端住宅市場呈現量跌價漲的局面。成交面積環比下降18.15%,至238,874.53平米,與去年同期相比下降37.73%。售價環比繼續上升4.42%,達到每平米52,129.04元,同比漲幅達24.93%。
  分物業類型而言,別墅與高端公寓成交面積都出現下滑,分別為環比下降6.81%和環比下降28.68%,而成交價格都出現環比上漲,分別為環比繼續上漲4.58%和環比上漲支票借款7.19%。
  另據分析,隨著“京七條”的出台和十八屆三中全會的召開,北京房地產市場“低端有保障、中端有支持、高端有市場”的調控思路日漸清晰,未來高端住宅市場有望迎來更加市場化的調控格局。
  甲級寫字樓租金與空置率小幅上升
  與住宅市場充滿變數的情況相比,商業地產市場顯得相對穩定很多。據戴德梁行發佈的甲級寫字樓數據顯示,2013第四季度,北京甲級寫字樓租金小幅上漲至每月每平米298.94元,環比上升0.67個百分點。
  分析原因,在於北京CBD商圈新入市項目較高租金的拉升以及金融街商圈的租金上浮。同時,由於新入市的項目體量較大,第四季度全市甲級寫字樓空置率環比上升1.16個百分點至2.59%。
  據中新網房產頻道瞭解,2013 年第4季度,位於CBD核心區域的新項目財富金融中心入市,為北京甲級寫字樓市場帶來176,000平米的可租賃空間,至此,全市甲級寫字樓存量達到6,938,483平米。另外,北京商業市場年末也迎來開業潮,金隅萬科廣場、太陽宮愛琴海購物中心、老佛爺百貨及華聯天鴻購物中心四項目共有426,000平米的商業面積投放市場。
  對於未來北京甲級寫字樓市場走勢,戴德梁行分析顯示,預計2014年將鮮有項目入市,北京甲級寫字樓市場供不應求的局面預期將更為緊張。在此情形下,預計2014年甲級寫字樓租金將繼續上漲,隨著新項目的消耗,空置率也將繼續走低。
  同時,商業市場方面,預計2014年仍將會有超過50萬平方米的購物中心項目投放市場,大體量的商業供應加上電子商務的快速發展,將對各實體商業的運營能力提出越來越高的要求,預料整體市場的租金水平將保持平穩態勢。(中新網房產頻道)  (原標題:戴德梁行:2013第四季度北京高端住宅量跌價漲)
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