舊屋翻新

　　中新網1月8日貸款電(房產頻道 孫建永)剛剛邁進2014年的大門，各大房產代理行開始發佈2013年第四季度市場總結，並對2014年市場發展趨勢做出預測。據戴德梁行昨日發佈的數據顯示，2013年第四季度北京高端住宅市場量跌價漲，甲級寫字樓租金和空置率現小幅上漲。據預測稱，隨著相關政策的推開，未來北京高端住宅市場有望迎來更加市場化的調控格局。
　　高端住宅市場婚禮企劃量跌價漲 未來或現市場化調控格局
　　過去的一年，全國樓市在多輪調控政策中依舊表現不俗，成交量和房價都出現不同程度的上漲。其中，高端住宅在本輪調控中也收到打壓，以北京為例，為了控設計裝潢制整體市場房價水平，北京出台“限高令”，對高價項目的入市加大審批力度，一些定價較高的樓盤入市難度增加。
　　昨天下午，戴德梁行舉辦2013年第四季度新聞發佈會，發佈數據顯示，上一季度，受政策層面對高端住宅嚴格的供應限制，北京婚禮顧問推薦高端住宅市場呈現量跌價漲的局面。成交面積環比下降18.15%，至238，874.53平米，與去年同期相比下降37.73%。售價環比繼續上升4.42%，達到每平米52，129.04元，同比漲幅達24.93%。
　　分物業類型而言，別墅與高端公寓成交面積都出現下滑，分別為環比下降6.81%和環比下降28.68%，而成交價格都出現環比上漲，分別為環比繼續上漲4.58%和環比上漲支票借款7.19%。
　　另據分析，隨著“京七條”的出台和十八屆三中全會的召開，北京房地產市場“低端有保障、中端有支持、高端有市場”的調控思路日漸清晰，未來高端住宅市場有望迎來更加市場化的調控格局。
　　甲級寫字樓租金與空置率小幅上升
　　與住宅市場充滿變數的情況相比，商業地產市場顯得相對穩定很多。據戴德梁行發佈的甲級寫字樓數據顯示，2013第四季度，北京甲級寫字樓租金小幅上漲至每月每平米298.94元，環比上升0.67個百分點。
　　分析原因，在於北京CBD商圈新入市項目較高租金的拉升以及金融街商圈的租金上浮。同時，由於新入市的項目體量較大，第四季度全市甲級寫字樓空置率環比上升1.16個百分點至2.59%。
　　據中新網房產頻道瞭解，2013 年第4季度，位於CBD核心區域的新項目財富金融中心入市，為北京甲級寫字樓市場帶來176，000平米的可租賃空間，至此，全市甲級寫字樓存量達到6，938，483平米。另外，北京商業市場年末也迎來開業潮，金隅萬科廣場、太陽宮愛琴海購物中心、老佛爺百貨及華聯天鴻購物中心四項目共有426，000平米的商業面積投放市場。
　　對於未來北京甲級寫字樓市場走勢，戴德梁行分析顯示，預計2014年將鮮有項目入市，北京甲級寫字樓市場供不應求的局面預期將更為緊張。在此情形下，預計2014年甲級寫字樓租金將繼續上漲，隨著新項目的消耗，空置率也將繼續走低。
　　同時，商業市場方面，預計2014年仍將會有超過50萬平方米的購物中心項目投放市場，大體量的商業供應加上電子商務的快速發展，將對各實體商業的運營能力提出越來越高的要求，預料整體市場的租金水平將保持平穩態勢。(中新網房產頻道)　　（原標題：戴德梁行：2013第四季度北京高端住宅量跌價漲）